Đối với người “sành” phong thủy, chọn một nơi an cư, vừa ở vừa đầu tư là hai điều được lưu ý nhiều nhất.  Để một sản phẩm nhà phố thương mại “Vừa sinh tài – Vừa phát lộc” cho gia chủ thì ngoài ShopHouse The Manor Central Park khó có thể kiếm dự án thứ 2

So-huu-shophouse-vuong-loc-dac-tai-tai-the-manor-central-park

  Sở hữu Shophouse “Vượng lộc – Đắc tài” tại The Manor Central Park

Biến động thị trường Shophouse tại Hà Nội

Trong bối cảnh sức tiêu thụ trên phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại, lượng condotel bắt đầu vượt quá cầu thì phân khúc shophouse vẫn tỏa sáng trong năm 2018. Do số lượng ít, lượng cung tương lai có thể giảm mạnh vì quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, các dự án shophouse mở bán trong năm qua rất thành công khi chứng kiến tỉ lệ tiêu thụ khả quan.

Tại Hà Nội, mặc dù sức cầu rất lớn nhưng sản phẩm Shophouse lại không có nhiều trên thị trường; chủ yếu tập trung ở các dự án đồng bộ hạ tầng, được kiến tạo bởi các chủ đầu tư lớn, lại chỉ chiếm từ 1 – 3% lượng sản phẩm toàn dự án. Do đó, Shophouse càng trở nên khan hiếm.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác.
Theo báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội quý 2 của CBRE cũng chỉ rõ trong quý 2/2018, thị trường nhà đất tại Hà Nội đã ghi nhận 4 dự án mới ở phân khúc biệt thự, liền kề, cung cấp thêm 142 căn cho toàn thị trường. Trong đó, nhà phố chiếm 50% nguồn cung mới.
Bà Đỗ Thu Hằng– Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: “Thị trường BĐS Hà Nội vài năm trở lại đây đang chứng kiến loại hình nhà phố thương mại shophouse phát triển nở rộ. Trong thời gian tới, mô hình này sẽ tiếp tục áp đảo phân khúc biệt thự và liền kề”.
Bên cạnh đó, việc nhà ở gắn liền với đất giúp shophouse có sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, phù hợp với tâm lý sở hữu bất động sản của người Việt. Vừa có quyền sở hữu lại vừa thu lời “tiền tươi thóc thật” nên shophouse rất được lòng các nhà đầu tư.

Shophouse The Manor Central Park – Vượng khí hội tụ, Khởi đà phát lộc

Giới đại gia Hà Nội kháo nhau rằng, khu đất xây dựng khu đô thị The Manor Central Park có thế đất “vượng lộc – đắc tài” bởi nằm kề Công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng 110ha. Đây là nơi tôn vinh, ghi nhớ tầm vóc, thân thế sự nghiệp của một nhà giáo mẫu mực của muôn đời, người đã làm rạng rỡ nền giáo dục nước nhà, đồng thời, là một trung tâm sinh hoạt văn hóa của nhân dân Thủ đô. Công Viên Chu Văn An gồm các công trình tưởng niệm, bảo tàng, nơi hội thảo và các di tích liên quan… Cùng với Đình Ngoại, chùa Quang Ân, khu tưởng niệm sẽ tạo nên một quần thể công trình văn hóa, kiến trúc, di tích lịch sử truyền thống… vì vậy khu đất tại The Manor được hưởng vượng khí từ chính khu đất xây dựng và chính công viên Chu Văn An. Những điểm này mang tới cho chủ nhà vận hội tốt đẹp về cả lộc và tài.

So-huu-shophouse-vuong-loc-dac-tai-tai-the-manor-central-park-01

 Shophouse The Manor – Vượng khí hội tụ, Khởi đà phát lộc

Bên cạnh đó, chủ đầu tư của The Manor Central Park cũng thiết kế khu vực này rất hài hòa khi khuôn viên của bất kì biệt thự nào cũng có cây xanh và công viên ngón tay. Không gian sống trở nên hài hòa và cân bằng, kết hợp với thế đất gần công viên Chu Văn An đắc tài đắc lộc, đây được coi như khu đất vàng khi so sánh với những khu đô thị khác.
Thêm vào đó, vị trí của The Manor Central Park cũng là một vị trí thuận lợi về giao thông khi chạy dọc 1km theo tuyến vành đai 3, phường Đại Kim, Q. Hoàng Mai và xã Thanh Liệt H. Thanh Trì với hệ thống cầu đường hiện đại.

Nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đồng bộ và phát triển, bất động sản phía Tây Nam Hà Nội luôn thu hút nhiều nhà đầu tư, trong đó không thể không kể đến Shophouse của The Manor Central Park.
Tại The Manor Central Park, các căn shophouse được thiết kế và phân chia linh hoạt với diện tích từ 75m2 đến 99m2. Từ tầng 1, chủ đầu tư thiết kế 2 lối đi tách biệt dành cho khu vực kinh doanh và lối đi sinh hoạt riêng để không gây ảnh hưởng tới hoạt động sống hàng ngày. Từ tầng 2, không gian sống được thiết kế hợp lý với giếng trời, thang máy, ban công cùng nhiều cửa sổ, khiến căn nhà luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành, gió trời mát mẻ. Đây chính là nét thiết kế độc đáo riêng của các căn Shophouse tại The Manor Central Park mà không phải dự án nào cũng có được.
Shophouse The Mannor Central Park là một sản phẩm kết hợp công năng 2 trong 1, vừa để tích lũy tài sản và đầu tư hiệu quả, vừa để hòa mình vào cuộc sống xanh trong khu đô thị phức hợp đầy đủ tiện nghi, xứng tầm đẳng cấp… Có thể nói, sở hữu một căn Shophouse tại các khu đô thị có quy mô khổng lồ như The Mannor Central Park không đơn thuần là sở hữu một sản phầm bất động sản giàu tiềm năng, không chỉ mang đến lợi nhuận bền vững; đó còn là thành công nhìn thấy được từ quyết định xuống tiền đúng mục đích, đúng thời điểm và đúng tầm nhìn của một nhà đầu tư đích thực
Ngoài cơ hội kinh doanh tốt, chủ sở hữu shophouse The Manor Central Park còn được tận hưởng một môi trường sống hoàn hảo giữa cộng đồng cư dân cư đẳng cấp với hơn 3000 tỷ phú. Với những ưu thế nổi trội như vậy, The Manor Central Park mang đến hội đầu tư sinh lời hấp dẫn dành cho những ai đang quan tâm đến thị trường phía Tây Nam Hà Nội. Đây cũng là cú huých làm nóng thị trường BĐS khu vực Đường vành đai 3 trong năm 2018.

Phân tích cơ cấu giá bán Shophouse tại dự án The Manor Central Park

Khảo sát thực tế cho thấy, trong 6 tháng đầu năm qua mặc dù thị trường khá trầm lắng nhưng phân khúc nhà phố thương mại vẫn có sự sôi động nhất định. Cụ thể, 40% giỏ hàng đợt 1 của Shophouse The Manor Central Park (nằm trên đường Nguyễn Xiển) dù có giá lên tới 16,5 tỷ đồng nhưng đã được đặt mua gần hết.
Thế nhưng, tại sao giá bán tại The Manor Central Park lại được định giá như vậy?

co-cau-gia-cua-shop-house-the-manor-central-park

 Phân tích cơ cấu giá bán tại The Manor Central Park

Sau đây là những phân tích về cơ cấu giá bán tại The Manor Central Park:
Giả sử, Quý khách mua một sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park tại thời điểm này với giá 16.tỷ đồng thì trong vòng 10 năm giá căn shophouse này có thể tăng lên 40 tỷ. Lý do như sau:
1. Hưởng lợi trực tiếp từ công viên Chu Văn An: lượng người đổ về công viên thăm quan, vui chơi – Giá trị sống gần công viên (100ha) khiến cho giá bất động sản tăng giá đột biến. Dân số ngày càng tăng, trong khi đó quỹ đất không đổi
2. Sản phẩm do Chủ đầu tư BITEXCO Group kiến tạo – sản phẩm có mang thương hiệu trong thị trường BĐS với những công trình mang tính biểu tượng và nằm tại các vị trí tử huyệt – đặc biệt là thương hiệu The Manor
3. Ý tưởng của toàn khu đô thị được định vị là 36 phố phường – trung tâm mua sắm sầm uất nhất Việt Nam
4. Vị trí dự án và hạ tầng giao thông đô thị đi kèm: Hạ tầng giao thông hoàn thiện 100%, không còn chờ quy hoạch.
5. Dân số đột phá: lượng cư dân trong khu đô thị: 30.000 cư dân đô thị + 3.000 chuyên gia của Samsung + nhân lực của khối văn phòng, khu phức hợp + lượng du khách về tham quan tại dự án trong các lễ hội văn hóa
6. Một ví dụ thực tế:
+ Mua vào bán ra: Liền kề tại The Manor Mễ trì:
2004 mua vào: 8 tỷ
2017 bán ra: 33 tỷ
Tăng gấp 4 lần
Tại dự án này, trong vòng 10 năm, tăng 2,5 lần (=40 tỷ)
+ Khai thác cho thuê:
40usd/m2 = 850.000.000 X 66m2 = 56.000.000/tháng
+ Khai thác cho thuê biển quảng cáo: 20.000.000/tháng
+ Cho thuê 3 tầng trên cùng: 30.000.000/tháng
Tổng: 106.000.000/tháng x12 tháng = 1,272,000,000,000 x 5 năm (khoảngthời gian đi vào hoàn thiện đồng bộ của khu đô thị)

Thông tin liên hệ: Hotline: 0932 83 9191
Khu Đô thị The Manor Central Park
Vị trí dự án: Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội.
Website: https://themanorcentralparknguyenxien.vn/


Tin liên quan

Liên hệ